买房时公积金贷款和商贷哪个更好些
发布网友
发布时间：2022-03-18 13:28
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懂视网
时间：2022-03-18 17:49
在现如今的房价压力下，有越来越多的家庭会选择贷款的方式买房，而贷款又有住房公积金贷款和商业贷款两种选择，有部分朋友对于公积金贷款和商业贷款的了解还不够全面，那么办理房贷，究竟是选择公积金贷款好还是商业贷款好呢？
贷款买房究竟是选择公积金贷款还是商业贷款，要根据具体的情况来分析：
1、首先我们要知道，公积金贷款和商业贷款所购买的房屋类型是不同的，办理商业贷款，那么不会受房屋类型的，但是如果是办理住房公积金贷款，就只能用于缴存职工购买、翻建、建造、大修普通自住房；
2、其次商业贷款和公积金贷款的使用群体不同，办理商业贷款，通常只需要借款人具备偿还贷款本息的能力，并且个人信用状况良好就有机会申请；但是办理住房公积金贷款，除了满足商业贷款的条件外，还需要是公积金缴存者，并且在办理住房公积金贷款前，需要了解缴纳住房公积金满一定期限才可以办理；
3、贷款额度不同。一般来说商业贷款的额度会高于住房公积金贷款额度，因为住房公积金贷款额度的比较多，公积金贷款额度是根据当地住房公积金管理中心规定的最高贷款额度，以及借款人还款能力系数，借款人个人住房公积金账户余额计算得出的。
4、商业贷款和住房公积金贷款相比较，住房公积金贷款最有优势的地方就是贷款利率低，因为商业贷款是以盈利为目的的，所以贷款利率要比公积金贷款利率高一些，如果办理公积金贷款，那么贷款产生的总利息会少一些，所以两者相比较，住房公积金贷款购房成本低一些。
5、审批时间不同。商业贷款相比较公积金贷款，办理流程要简单一些，只需要银行审批通过就可以获得贷款资金，通常商业贷款的审批时间在20个工作日左右；而公积金贷款相对于商业贷款来说，办理流程要复杂一些，并且公积金贷款的决定权在公积金管理中心，银行只是执行机构，一般公积金贷款需要40个工作日左右。
公积金贷款和商业贷款各有各的优劣，如果大家满足公积金贷款的条件，并且贷款额度也足够，那么建议大家可以选择住房公积金贷款，比较住房公积金贷款利息要低很多。
热心网友
时间：2022-03-18 14:57
等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
也便于根据自己的收入情况，确定还贷能力。
此种还款模式支出的总和相对于等额本息利息可能有所减少，但刚开始时还款压力较大。
如果用于房贷，此种方法比较适合工作正处于高峰阶段的人，或者是即将退休的人。
等额本金贷款计算公式:
每月还款金额 = (贷款本金 / 还款月数)+(本金 - 已归还本金累计额)×每月利率
等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
每月还款金额 = 〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
等额本息还款法特点:相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。
等额本金还款法特点:由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
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