房贷组合贷款和商贷哪个划算

发布网友 发布时间：2022-03-18 13:28

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热心网友 时间：2022-03-18 14:57

1、组合贷款

组合贷款的是指贷款人在办理商业房贷时，同时还可以申请住房公积金贷款，前提是贷款人符合个人住房商贷条件，同时一直在缴纳个人住房公积金。

大家都知道，商业贷款的利率是比公积金贷款高一些的，而贷款人办理组合贷款，需支付两部分利息，商贷利息和公积金贷款利息。因此很多人在选择组合贷款买房时，会尽可能的用公积金多贷一些款，公积金贷款的利息一般在国家基准利率的3.25%左右浮动。组合贷款的优点是省钱，而办理速度相对于纯商贷来说会慢一些。

2、纯商贷

商业贷款也是抵押贷款，贷款人虽然可以住进新房，但房子在办理完贷款的那一刻就等于抵押给了银行。每个银行的纯商贷利息不一，一般在国家基准利率上涨10%上下浮动。

办理商业贷款的手续比起组合贷款来说相对较少，办理速度也快很多。

很多人在购买小套房子时选择纯商贷，购买大套高价房子时选择组合贷款，每个人在买房时考虑的情况并不一样，大家可以从自己的实际情况出发选择贷款方式。

温馨提示：以上内容，仅供参考。
应答时间：2021-06-15，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。
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热心网友 时间：2022-03-18 16:15

您好，如果只是算利息付出的公积金贷款最高基准利率为3.25%而商贷的基准利率为4.90%所以公积金贷款所要支付的利息会低于商贷，所以能多用公积金会更合适一些，请悉知。

热心网友 时间：2022-03-18 17:50

公积金"组合贷"与商业贷款各有利弊，借款人需要结合自身贷款情况制定相应的贷款策略。
公积金组合贷"可以使购房者在公积金贷款不够的情况下用商贷补齐；首付压力相对小；还款方式较灵活，因为公积金部分可选自由还款。
但"公积金组合贷"也有劣势：
1.公积金中心一般只与一家或几家银行签订了协议，借款人选择银行、贷款产品、还款手续等有一定程度的制约性。　　
2.组合贷中涉及到了公积金与商业贷款两种贷款，需要按各自的流程进行，比纯商贷与纯公积金贷款办理时间长。
3.组合贷中两种贷款费用是分开收取的，借款人可能会增加贷款费用支出。
商业贷款中借款人不能使用公积金；首付高，前期资金压力大；还款方式固定且单一。
但是商业贷款的优势在于：
1.商业贷款下浮优惠利率扩大到0.7倍后，与公积金的利率仅相差0.29％，距离甚微。
2.商贷在借款人手续齐全的情况下，当天即可批贷，速度较快。
3.商业贷款在过户后三个工作日既能放款。